樓宇自控是指樓宇中電力設備，如電梯、水泵、風機、空調等，其主要工作性質是強電驅動。通常這些設備是開放性的工作狀態，也就是說沒有形成一個閉環回路。只要接通電源，設備就在工作，至于工作狀態、進程、能耗等，無法在線及時得到數據，更談不上合理使用和節約能源?，F在樓宇自控是將上述的電器設備進行在線監控，通過設置相應的傳感器、行程開關、光電控制等，對設備的工作狀態進行檢測，并通過線路返回控制機房的中心電腦，由電腦得出分析結果，再返回到設備終端進行調解。管理的目的
自動控制、監視、測量是建筑設備管理的三大要素，其目的是正確掌握建筑設備的運轉狀態、事故狀態、能耗、負荷的變動等。尤其在使用電子計算機之后既可大力節省人力，又可節省能源。一般認為可節約能源25%。
根據日本電氣學會技術報告說：使用電子計算機的管理系統的效果與不使用的效果相比，維修保養人員可減少約30%。這里講的節能是在必要能源的*高利用率上所采用的節能方法。此運轉控制所采用的方法主要有：機械的有效運轉；變更室內溫濕度的條件；控制照度；把設備運轉時間控制在*小限度；減少室外空氣的取人量等。在一幢大樓內電氣的消耗率占整個能源消耗的70%~90%，所以節能首先應從電氣方面著手，降低電能的消耗。
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